市恢復熾熱，針對「一契多伙」買賣方式逃避辣招，特首梁振英今日（11日）宣布，決定即時收緊機制，一份文書多於1個物業（「一契多伙」）的交易，便要繳交15%的新稅率，由周三（12日）午夜起即時生效。新措施下，將由政府參考圖則、地契、佔用許可證等決定是否一個物業，如連天台或花園、車位等。

自港府去年11月加辣，將物業印花稅加至劃一15%，本港樓價稍為回落後便愈升愈瘋狂，但卻出現「一契多伙」等買賣方式逃避辣招。

梁振英指，樓價高、租金貴是民生大事，困擾市民嚴重，政府大力增加土地供應外，致力抑壓外地人買樓、投機和投資需求。

他指，由去年11月5日推出新措施全面提高買賣住宅物業印花稅15%後，減了投資需求，但全球樓市仍然受超低息環境影響，政府對於「一契多伙」十分關注。他強調，「一契多伙」佔的百分比不多，但明顯有上升趨勢。

運輸及房屋局局長張炳良補充，2013年立法會討論雙倍印花稅時，曾針對一份文書多個單位的討論，但當時觀察未有人濫用，過去數年住宅物業交易中，約佔3.5%是一個文書多個單位，當中涉及相連單位或車位。

他續指，去年11月加辣招後，「一契多伙」比例上升至4.7%，3至7個單位都有，有合理理由相信有人為回避15%印花稅。

財政司司長陳茂波指，以往每月約20至30個單位是一文書多合約，但3月有180多個，因有上升趨勢，所以決定收緊要求。

梁振英指，投資者資金充裕，與小家庭是不對稱競爭，雖比例較少，但在此情況下高價樓持續，地產商去貨快，令自住者要「競價入市」。他說住屋是民生必需，所以要增加供應，政府會不斷審視樓市發展，在有需要時果斷採取措施，以港人自住優先。

差餉物業估價署2月份私樓售價指數續創新高，連升11個月共升15.3%；中原城市領先指數（CCL）亦一再破頂，由低位回升18.4%。不少樓市專家也「轉軚」預期樓價會再升一兩成。

陳茂波說，上次公布未來3至4年一手樓每年約有9.4萬單位，綜合過去3個月賣地及一手樓資料，未來3至4年樓花供應處於相當高水平，提出過去5年落成量約6萬單位，平均每年1.2萬個，未來平均每年2萬住宅單位。

他提出，美國加息在所難免，相信不只今年，明年亦有加息機會，估計未來加息幅度2個百份點，而本港在聯繫匯率制度下不可能不調整。他直言：「美國加息我們也一定要加，料樓市亦會有調整，市民要注意。」

https://topick.hket.com/article/1768674/政府出辣招壓抑樓市%20「一契多伙」徵15-印花稅