政府堵塞一約多伙的辣招漏洞，但市場仍流傳其他避稅方法，包括透過轉讓物業予近親，自製首置客身份再買樓，可節省相當於樓價6.5%至10%辣稅，議員認同該漏洞值得關注。

政府將住宅雙倍印花稅大幅調升至15%後，投資者為避開辣招做法層出不窮，繼政府本月初收緊「一約多伙」避稅方式後，市場再流傳藉近親轉讓避稅新招。

近親轉讓 視作資產處理

由於近親之間的轉讓過往一般視作資產處理，而不屬於交易，根據目前辣招豁免的安排，均豁免額外印花稅、以至15%住宅印花稅。

由此衍生出投資者可以藉着將單位轉讓予近親，以自製首置客身份入市的避稅新招。例如，本身僅持有一個住宅單位的投資者，若果想再買樓投資，則須徵收15%印花稅，以500萬元樓價計算，則相當於75萬元。

不過，若果該投資者先將單位轉讓予配偶，或者父母等近親，即使後者本身持有單位作為自用或投資，仍然豁免15%辣招稅，以原本單位市值500萬元計算，印花稅僅3%或15萬元；在單位轉讓後，該投資者就能獲得「首置客」的身份再入市，以標準印花稅率購入新樓，先後兩次交易繳稅僅30萬元，較原本直接入市所需要交的稅款省卻60%或45萬元。

若採用上述方法，最極端的情況可以是，該投資者可不斷重複操作，不斷將新購入單位轉讓予近親，而自己亦不斷獲得首置客身份避稅。

據悉，市場上已有個別投資者嘗試將單位轉讓給配偶，以騰出首置客身份買樓，但情況還未至於出現大規模及重複使用的階段。而有關做法亦有不同限制，包括投資者本身不能夠持有太多單位，亦要有足夠財力及銀行按揭限制等。

涂謹申：做法原則上可行

參與辣招稅審議的立法會議員涂謹申認同，上述做法原則上可行，或成為辣招的新漏洞，相信過往無人採用是因為當時辣稅稅率不及現時高，以現時高達15%稅率很多人都願意用很複雜方式去避稅，認為政府應堵塞漏洞，加入限制近親不能夠在短時間內多次轉讓。而另一位議員謝偉俊則稱，會了解及跟進，會否構成漏洞。

而財政司司長陳茂波昨日出席電台節目後指，收緊「一約多伙」後僅兩個星期，需要觀察辣招成效，但強調未來3至4年一手供應將維持在9.4萬至9.5萬伙高水平，而美國的加息周期展開，香港樓市會有所調整。

來源：香港經濟日報

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